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楼市的市场顶出现在2007年底，由于众所周知的原因使得这个市场顶并没有成为真正的顶部。2010年房价的高点是政策顶，是人为创造出来的在泡沫基础上的泡沫。但任何资产的价格最终都逃脱不了价值回归的命运，那么中国房地产的价值究竟在哪里呢？根据经典的二分之一理论，资产的合理价格是市场顶部的价格减掉50%，也就是说房价在2007年高点的基础上整体下跌50%就是其合理的价格或者说是房地产的内在价值所在。但考虑人情绪的异常波动的非理性因素，真正的低点会在资产的合理价格基础上在打5折，也就是说房价的低点会在2007年高位的基础上整体下跌70%左右！但由于中国的房地产人为扭曲的因素，如果以房价真正的顶部，也就是2010年的高点即政策顶算起，房价将在2010年高点的基础上整体下跌80%，局部泡沫异常严重地区将下跌90%！
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楼市的市场顶出现在2007年底，由于众所周知的原因使得这个市场顶并没有成为真正的顶部。2010年房价的高点是政策顶，是人为创造出来的在泡沫基础上的泡沫。但任何资产的价格最终都逃脱不了价值回归的命运，那么中国房地产的价值究竟在哪里呢？
根据经典的二分之一理论，资产的合理价格是市场顶部的价格减掉50%，也就是说房价在2007年高点的基础上整体下跌50%就是其合理的价格或者说是房地产的内在价值所在。但考虑人情绪的异常波动的非理性因素，真正的低点会在资产的合理价格基础上在打5折，也就是说房价的低点会在2007年高位的基础上整体下跌70%左右！
但由于中国的房地产人为扭曲的因素，如果以房价真正的顶部，也就是2010年的高点即政策顶算起，房价将在2010年高点的基础上整体下跌80%，局部泡沫异常严重地区将下跌90%！